对于投资者而言，中小户型也是回报率最高的。记者采访了在广州投资房产多年的连先生，比起“小”户，连先生更倾向于容易出手改造容易的“中”户型（90㎡左右的三房单位）。而从连先生多年的投资史中，也见证了广州房产市场的风起云涌。

 

市区中小户型较少 限外限购重挫房产投资

 

连先生现在已经离退休安享生活，年轻时在国外打拼，赚到本钱再回国，第一套房置业在香港，之后一直都在广州市区投资房产，现在手头上拥有多套物业，而且都在北京路上下九等闹市之中，每套月收租5000元以上。

 

连先生指出，感觉到现在中小户型较以前少了。事实上，广州老城区5月份有中小户型推新的就是那几个老面孔，保利公园九里、保利塞纳维拉、路劲隽泷湾以及金沙洲的保利西海岸、御金沙，还有白云大道的岭南新世界，这些市区盘事实上在比较“外围”的区域，而真正的市区盘例如荔湾的中信西关海、越秀区东方文德广场、骏文雅苑、淘金家园(小区网 论坛)等也有中小户型，但价格居高不下。而目前最炙手可热的可谓天河全新盘佳润·上品菁园，5月底开盘时有可能出现“日光”。

 

问及连先生为什么会出现中小户型偏少这种情况，他回答因为现在购房的人选择一步到位大户型的人比以前多了，开发商偏向大户型因为能因为大户型更能赚钱。从投资房产的角度，连先生从近十年的房产投资经验中，觉得太小的户型回报率不是很高，反而户型较大的更有价值。从谈话中记者知道，他指的户型大指大概90㎡左右的三房单位。

 

在采访期间，连先生多次提及限外限购对房产投资的影响。连先生早年在国外打拼，也获得了外国的国籍。在限购之前连先生购置了多套房产，2010年限购政策颁布，连先生扩大再投资的计划就受阻了。如今他看房的热情比以前消退了很多，基本上已经不考虑再买房。限外限购对于真正的以房产投资的购房者来说打击很大。