首席编辑 方毅夫/制图

　　河南商报记者訾利利

　　昨天，郑州市住房保障和房地产管理局公布了8月份郑州市房地产市场运行情况：郑州市商品住宅均价7589元/平方米，比上月下降了182元/平方米，销量倒是大幅增加，多卖了1862套。

　　数据

　　8月份郑州市商品住房价格降销量增

　　２０１３年郑州房价相关数据：

　　１月　郑州房价再创新高 1月份均价6991元/平方米

　　２月　2月全国房价集体上涨 郑州房价涨幅中部六省第一

　　３月　郑州房价进入7千元时代 一年涨了1300元

　　４月　4月份百城房价指数公布 郑州房价8705元/平

　　５月　5月份郑州房价每平方米8637元 下跌68元

　　６月　上半年郑州房价比去年同期涨千元 6月同比涨10.4%

　　７月　7月郑州房价每平方米7771元 二手房成交3833套

　　8月份，郑州市区商品房联机备案数据统计显示，商品房销售9963套，环比上涨5.49%。其中：商品住宅销售8351套，环比多卖了1862套，上涨28.69%；非住宅销售1612套（间），环比下降24.60%。

　　价格方面，商品房销售均价为8422元/平方米，环比下降589元/平方米，降幅为6.54%。其中：商品住宅销售均价7589元/平方米，环比下降182元/平方米，降幅为2.34%；非住宅销售价格为11479元/平方米，环比下降7.47%。二手房方面，8月份住宅二手房共成交3488套（间），环比下降9%；均价为6551元/平方米，环比上涨4.33%。

　　7月份国家统计局公布的数据显示，郑州新建商品住宅（不包含保障性住房）价格的环比涨幅为1.7%，名列全国第四，同比涨幅为12%，名列第七。

　　而在中部六省的省会城市中，郑州新房涨幅则位列第一。今年以来郑州新房价格环比涨幅在中部六省省会中，已经连续4个月名列前茅。

　　分析

　　供求短暂性偏紧，导致前几个月房价持续上涨

　　郑州市房管局相关负责人表示，自5月份以来，郑州市采取了加强价格申报管理、严格企业网签资格、强化市场监测等措施，8月份商品住房价格小幅下降，表明这些宏观调控政策效果开始初步显现。

　　“房地产市场近期出现了短暂性的供求关系偏紧局面。”他说，这导致了房地产市场的不稳定。

　　他说，为了巩固宏观调控成果，下一步政府仍将从增加供应、抑制投资、规范市场、稳定预期、引导企业合理定价等方面入手，采取有效措施抑制房价过快上涨。

　　对此，合富辉煌房地产顾问河南分公司业务总监李广泽表示，牵涉到开发周期，加上去年下半年开始市场持续好转，住宅库存消化不少，导致近期房地产市场供小于求，市场较热，甚至一度出现了抢购的局面。

　　“宏观调控的大环境没变，房价上涨过快会让政府无法向百姓交代，出台措施加强调控是必然的，8月份的房价出现小幅下降只是一个开始，估计下一步会有新动作出来，不然进入销售旺季，房价更是难以控制。”他说。