政策红利能否推动市场成交

　　宁波地处长三角南翼、钱塘江入海口，是长三角五大区域中心之一，境内的宁波港是浙江乃至华东地区海运远洋贸易的集散地和物流中心，其集装箱吞吐量位居世界港口前6名。

　　随着楼市限购政策的落实，与许多地方一样，宁波楼市的库存也节节攀高。到今年7月底，宁波市区可售商品住房达到48643套、面积超过660万平方米，按照2013年的销售速度，消化这些库存，需要超过20个月。

　　今年7月30日，宁波放松了住房限购，规定从7月31日起，购买宁波市各县(市)以及鄞州、北仑、镇海、高新区住房(含商品住房、二手住房)，不再需要提供家庭住房情况查询证明;购买海曙、江东、江北中心城区套型在90平方米以及以上商品住房，不再需要提供家庭住房情况查询证明;购买海曙、江东、江北中心城区二手住房的不再需要提供家庭住房情况查询证明。

　　据搜房网公布的数据，从7月30日到8月29日，宁波市六区共成交商品住宅3860套，环比增加超过5成。这一业绩不仅创下了宁波楼市今年以来的新高，也是最近4年来单月最好的成绩。

　　单从数据看，似乎政策利好已带来成效。但分析成交数据可以发现，今年5月宁波楼市的成交量是2484套，7月成交2463套，均远远超过了上半年1487套的平均成交量。

　　而5月和7月，限购政策并未松动。因此，宁波不少房产业内人士认为，8月成交火爆，是开发商以价换量的结果，与解除限购并没有直接的因果关系，

　　8月29日，宁波市住建委通过官方微博宣布，放开海曙、江东、江北三区90平方米以下商品房的购房限制，宁波实施4年之久的楼市限购政策全面解除。但显然，政策的红利并未对市场的成交起到“推波助澜”的作用。

　　购房者期待什么

　　据透明售房网数据，截至10月8日，宁波市区住宅可售套数48800套，面积634万平方米。如果按照前9个月月均2000套的销售速度，消化库存需要两年。而据了解，10月，预计还将有10多个楼盘将新开或加推房源。

　　限购取消、央行松绑购房限贷，此次宁波再次出台补贴政策，虽然政策针对的是特定人群，但多项政策叠加，很重要的目的是重树市场信心。

　　宁波一楼盘销售负责人坦承，和目前房价动辄下降10%、20%的现状相比，1%的补贴很难说能对楼市起到多大的作用。因为在目前的楼市环境下，很少会有人冲着补贴去买房。对其拉动作用，一些开发商及投资商也并不乐观。“只能算是一项利好，实际效果有待观察。”

　　他们担心，解除限购未能终止楼市下行的步伐，新一轮救市会不会引发购房者新一轮的观望。

　　台州籍的孙庆，毕业已有几年，目前在宁波工作，尽管他认为，买套总价几十万元的房子，能领到几千元补贴很好。但现在决定还是再等等。

　　相比政策贴补，许多购房者更期待央行房贷政策的落实。中国青年报记者联系中国人民银行宁波市中心支行，得知该行正在转发央行的相关文件。目前宁波几大国有银行还没有收到首套房新政的相关细则。一国有银行的负责人表示，他们近日就可执行首套房新政，但对首套房贷款基准打七折的贷款利率下限，“按照目前银行资金成本，基本不可能达到。”这位负责人说。记者 董碧水