首席编辑 方毅夫/制图

　　河南商报记者王俊伟 邓飞

　　昨日，国家统计局、郑州市统计局、郑州市住房保障和房地产管理局(下称“郑州市房管局”)同时发布楼市相关数据。

　　综合来看，郑州市今年前2个月楼市销量大幅增长。其中，2月份郑州市商品住宅销售价格较上月上涨195元/平方米。

　　国家统计局的数据也表明，2月份郑州市新建商品住宅价格指数同比上涨4.3%，环比上涨1.6%，环比涨幅居全国前十。

　　A销量

　　住宅销量增长五成

　　进入2013年，郑州楼市销量继续增长。

　　昨日，河南商报记者从郑州市统计局了解到，今年1~2月份，郑州市商品房销售面积118.5万平方米，同比增长53.0%，增速比去年全年提高61.2个百分点。

　　与销量相照应，销售额也大幅增长。商品房销售额为90.7亿元，增长67.4%，增速比去年全年提高66.1个百分点。

　　销售业绩的持续好转，也正在不断消化开发商的库存。

　　据统计，2月末，郑州市商品房待售面积为269.9万平方米，比去年末减少了29万平方米。其中，住宅待售面积减少8.5万平方米，办公楼待售面积增加1.5万平方米，商业营业用房待售面积减少17.9万平方米。

　　若按照每套房面积100平方米来算，郑州市待售商品住宅较去年底减少850套。

　　B价格

　　2月份商住房价格环比涨195元/m2

　　在销量的拉动下，商品房价格也在继续上涨。

　　据郑州市房管局公布的数据，2月份郑州市商品房销售均价7784元/平方米，其中商品住宅销售均价7186元/平方米。

　　与1月份相比，商品住宅销售均价每平方米上涨了195元。

　　这一数据得到国家统计局的验证。

　　昨日，国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，全国一线城市房价涨幅普创新高，仅温州环比下降。

　　郑州市新建商品住宅价格指数达到101.6，即较1月份上涨1.6%。

　　经对比，这一涨幅仅次于北京、上海、广州、深圳、南京等一线城市，与天津、南昌一起，并列第9位。

　　此外，郑州市房管局的数据还显示，2月份非住宅销售均价10615元/平方米，二手房成交均价6160元/平方米，其中二手住宅成交均价6126元/平方米。

　　C剖析

　　商品房降价，商住房涨价，说明买住房的人多了

　　在郑州市房管局发布的数据中，还有一个有趣的现象：商品房价格环比每平方米下降了112元，而商品住宅价格每平方米涨了195元。

　　该如何理解这一涨一落？

　　河南财经政法大学教授刘社分析认为，郑州市商品住宅价格上涨，说明购买住房的人多了，而商品房价格之所以下降，是因为非住宅项目的销量减少了，比如写字楼、商铺等。

　　D声音

　　郑州国五条细则出台将影响房价

　　郑州市统计局的数据还显示，1~2月份，郑州市房地产开发企业到位资金209.6亿元，同比增长48.5%，增速比去年全年提高21.5个百分点。

　　其中，房地产开发企业的贷款增长了1.94%，而个人按揭贷款增长99.1%，几乎翻番，该如何理解？

　　刘社认为：“这说明买房的人增加了。首季度是买房的良机，春节前后不少开发商也都在积极地向客户传达一种信息，那就是‘房价肯定会持续上涨的’。部分开发商认为，政府能稳住房地产市场就不错了，所以一定程度上也有持续开发的信心。这就会出现，开发企业和个人贷款同时增加的情况，只是个人货款增加的幅度大一点而已。”

　　房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君说：“郑州国五条细则的出台及执行力度将会直接影响未来郑州的房价走势。”

　　E观点

　　房价失控 政府必须引导市场预期

　　国家统计局的数据显示，与1月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为3.1%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。2月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为8.2%。

　　对此，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫称，环比最高涨幅“破3%”，同比最高涨幅“破8%”，说明房价基本处于“失控”状态，一头直接顶到“天花板”。

　　针对全国一、二线城市房价普遍上涨的现状，刘社表示：“请大家注意，此次公布的前2个月数据已经成为历史，全国很多城市的商品房价格都有不同程度的上扬，这正是‘新国五条’出台的背景。”

　　刘社认为，房地产是个预期市场，国家的调控基调不会轻易改变，要保证老百姓按需正常购房，就必须引导预期。

　　新闻1+1

　　底特律破产，楼市大跌 1000美元可买两套房

　　3月14日，密歇根州州长宣布，由州政府接手底特律市财政，一名企业破产重组专家被任命收拾这个“烂摊子”。曾经的“美国巴黎”，如今成了“最悲惨城市”。

　　在底特律政府被巨额债务而困扰，民众为生存而挣扎的时候，一些投机者却在这里发现了生财之道，那就是抄底房地产市场。

　　在底特律市的北部有一栋房子，面积大约230平方米，室内大大小小的房间有十几个。据介绍，5年前这栋房子的售价大约在45万美元（约合282万元人民币），但是近日当地一购房者仅花了2300美元（约合1.4万元人民币）就把它买了下来。

　　这栋房子位于闹市区的路口，原本是一家洗衣店，由于近年来当地居民大量外迁，洗衣店生意日渐冷清，只好关门歇业。随后因房主拖欠贷款，房子被银行收回拍卖。

　　购买者是当地一房地产商，由于近期业务扩张很快，她打算把这里辟为自己公司的办公室。她说，这已经是这两年她在底特律买下的第363处房产了。这些房产有新有旧，好坏不一，但有一个共同的特点，那就是便宜。一栋两三层的楼她通常只花两三千美元就能买下。她最大一笔买房开支为1.2万美元，最小一套房子只花了500美元，这甚至买不到一双高档皮鞋。

　　（据3月18日央视）